太原房价还有上涨空间吗？

太原目前房价13000元/㎡左右，最高的小店区房价大约15000元/㎡，晋源区、万柏林区、迎泽区房价大约在13500元/㎡，杏花岭区和尖草坪区房价最低，大约在11000元/㎡。太原房价总体呈现南高北低，通过朗润智业的数据来看，共有11个板块房价超过14000元/㎡，而另一方面万元以内楼盘已经非常少了！太原房价还有上涨空间吗？太原这一波房价上涨是从2016年开始的，短短2年半的时间从8000元/平米到13000元/平米，涨幅超过60%，主要原因我们也说过很多次，有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放，也有投资性需求的抄底。未来太原房价还会上涨吗，个人认为应该从以下4个方面来看。1、预期所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高？还会不会涨？在过去两年，刚需为什么慌不择路的买房，因为预期预期房价还有继续涨；改善为什么一掷千金买房，因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨；投资客为什么选择太原，因为预期房价、房租涨涨涨……这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点。目前对太原楼市的预期是什么样子的？在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则下，在三稳的要求下，太原房价短期内一定是稳为主，不能大跌也不能大涨，所以投资客目前谨慎入手，刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房。2、调控目前，太原依然执行去年5月出台的“限购”政策，但是会持续到什么时候，谁也不清楚。比如2017年出台的“限售”，只执行了8个月。在一城一策、因城施策的楼市政策下，如果房价不稳，非常有可能对调控进行微调。限购对于刚需没有影响，但是对于改善型需求和投资型需求来说，影响很大。说过很多次，不要用自己和身边人的角度去看问题，那些拆迁户、老干部、体制内的人，有钱的多了去了，在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间，你认为他们会选择什么？3、金融政策从全国范围来看，首套房贷利率已经连续3个月下调，全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题。假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付，你会买房吗？尽管山西太原人都比较谨慎，但是这两年居民加杠杆速度很快，大多投入到了房贷当中。有不少专家认为：这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致！4、人口4月8日，发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注，其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据，太原2018年底常住人口442万，新增人口4.2万，正好在“放开放宽落户条件”的城市中。如何让人来，如何留下来，并且常住下去，这一切都得有经济发展的支撑。希望相关部门能够拿出切实可行的办法，让太原经济腾飞！总结短期内太原房价以稳为主，但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后，房价上涨的可能性。总之，13000元/㎡一定不是太原房价天花板！