2019广州楼市行情怎么样了？

广州楼市：成交环比上升是真，回暖有假，暂无涨价之优

阳春三月，广州楼市相对火热。一改一、二月成交冷清的局面，让开发商、中介又看到了大量赚钱的希望。当然，作为正在等待的刚需来说，可能加大了内心的煎熬，买还是不买，涨还是不涨，有点迷失了方向，本来下定决心等待降价，迎来的是媒体宣称的房价回暖的消息。那么，广州楼市真的回暖了吗？房价会再次上涨吗？我们先来看一看1季度广州住宅的成交数据。

一手广州住宅供求均出现大量增加的情况，从供应来看，一手住宅新增供应达15185套，同比增长11%，创近6年同期新高。从成交来看，一季度整体网签18145套，为近6年同期的中等偏上水平。从数据上可以明显的看出，供应大增带来了成交的增长，成交的增幅远低于供应的增幅。如果楼市真实回暖，成交的增幅最少也与供应增幅同步，既然成交增幅低于供应增幅就充分说明，这种回暖是开发商该意而为，抓住时机的炒作带动了一批观望购房人入手。

房地产开发商抓住了什么时机呢？那就是”大湾区”建设，不得不说房企拿捏的相当精准，充分利用“大湾区”这一有利的时机，高唱楼市回暖，成功的带动了销售。这一点从成交的具体区域可以看得很明白。成交量最大的三个区域是增城、南沙、黄埔。增城位居榜首，网签5092套；南沙次之，网签3221套.黄埔第三，网签2288套，番禺第四，网签1756套。基本上以“大湾区”成交为主。从广州中心区网签量来看，成交量并不高。部分区域还出现了同比下降。

再从广州二手房成交来看一看，是否真如房地产公司所说，成交回暖，房价要涨。3月广州市二手住宅新增放盘面积为44万平米，环比增长150%，同比下降28%。网签面积为45万平方米，环比增长148%，同比下降32%。从二手房成交数据同比大幅下降可能明显看出，广州楼市依然处于严冬之中。二手房的成交更能真实反应楼市情况。

所以，综合以上数据来分析，各位粉丝朋友不要只看环比，二月是春节，同时也暂停过网签一周，每年的三月与二月比都会有上升。年年如此，只是今年由于楼市从去年下半年转冷后，炒作的相对要热烈一点。既然二手房成交同比还在大量下降，新房成交也以“大湾区”为主。就足以证明广楼市回暖还早，购买力透支后从来没有半年内就会恢复的情况。所以，广州暂无涨价之忧。

赚钱不易，且买且珍惜。