买房办理了公积金和商业贷款组合贷，每个月如何还款？

第一，公积金贷款后，每月公积金中心将从你公积金账户扣款还款。注意:1.公积金账户余额N有多少？2.你和单位月缴n多少？3.每月应扣款（还贷）X多少？这样，如果:

A n﹥X，你就放心扣款还贷了；

B n<X，N/X-n=Y月，可以维持Y个月不烦。

第二，商业贷款后，每月银行将在约定日从你贷款行贷款时关联的账号扣款。你需要在还款日前保证账户余额满足扣款需求。月工资收入n与扣款（还贷）X关系如上述。

第三，如果公积金余额或单位个人月缴额高，可定期支取余额用于还商业贷款。支取时间、方式咨询当地公积金中心。

关于住房按揭组合贷款的还款方式问题，我回答如下，供参考：

一、什么是组合贷款

有缴存住房公积金的人购买住房申请贷款时，当公积金贷款额度不能满足贷款需求时，就要向银行申请商业贷款。例如，小王要购买售价100万元的贷款，首付30万元后，要申请70万元的贷款。按小王所在城市住房公积金中心的规定，小王只能申请40万元的住房公积金贷款，另外30万元要向银行申请住房商业贷款。这种既有住房公积金贷款，又有银行商业贷款的住房按揭贷款，就称为组合贷款。

二、组合贷款的还款

组合贷款因包括两种不同的贷款，其还款资金来源就可能不一样。公积金贷款可以用存余的公积金还款。

提取住房公积金归还贷款有两种方式：一种方式是一年支取一定额度的公积金，一次性冲抵贷款余额，今后的每月还款金额变少；另一种方式是一年提取12个月的还款金额，存入贷款人的储蓄账户中，然后每月从该账户中扣款。

目前，许多地方允许使用住房公积金来归还银行的商业贷款。在这种情况下，可尽量足额使用住房公积金来归还组合贷款，以减少流动资金压力，减轻还款负担。

值得提醒的是，目前国家允许个人所得税的纳税基数可以扣除住房贷款还款金额（每月1000元）。因此，当借款人有两种以上的贷款时，尽量要留存住房按揭贷款，以节约税收支出！