北京环球影城周边房价未来走势如何，通州限购是否会松动？

这是两个问题，分着回答。

第一个问题，关于环球影城周边房价走势。毫无疑问，环球影城对周边房价肯定会有一定的支撑作用的。因为他会拉动大量的商业聚集，会导致人员聚集，从而支撑房价。尤其是公寓型的房子，作为商业、出租、短租等都会有较好的回报，民宅估计出租也会比较容易。但要说拉动房价大涨，如果抛开短期炒作概念，其实倒不一定影响很大。因为如果作为周边居民自住来讲，不一定全都是好事情。比如环球影城周边的交通拥堵问题，可能会在节假日比较严重；将来周边游客、流动人员密集，可能会感觉环境比较杂乱；日常消费水平可能也会比普通居民区要贵一些。但整体而言，环球影城对周边房价肯定还会是正向影响作用的，只是不同类型的房子，影响作用不一样。

第二个问题，关于通州放松限购。仍然毫无疑问，几年内没戏。原因很简单，通州人口是有严格规划的，即常住人口规模调控目标为130万人，这是红线，是一定要执行到位的。如果不靠限购严格调控，这一目标是完不成的。所以不仅通州不会放松，北三县其实也不要想。很多人觉得北三县和通州统一规划是好事情，梦想着有朝一日能并进北京来，其实错了，统一规划意味着北三县调控也不可能放松。