北京房价真回暖了吗？

进入2019年以来，北京二手房市场出现回暖迹象。虽然前两月二手房成交量同比下降。但从近期表现看，二手房新增客户量、带看量、挂牌量和实际成交量等标志性指标都有回升迹象，二手房议价空间减少，小时平时询盘关注过得性价比较高房源成交速度明显加快，最近一周观察链家网日均成交都在300套上下，已经属于比较高的水平。（各类媒体公布的信息已经很多了，在此就不多说了。）各方面情况都在指向二手房市场在回暖。相信3月份数据出来后会得到进一步印证。

这种行情与去年同期如出一辙，但大家都知道去年走势是先扬后抑，行情并没有持续，去年年中着急进场的朋友，有些现在是小幅亏损的。今年通过现在的情况判断全年也为时尚早。不过小时之前判断了，今年应该不会是北京房地产大年。

第一，调控总体不放松。从各方面看，北京没有调控放松的动力和迹象。

第二，房屋供给量大增。限竞房和共有产权房大约还有9-10万套已经上市或在路上，之前开盘的限竞房项目还有大量没有卖出去，市面上不缺房。

第三，经济形势不乐观，就业压力有所加大，会降低购房者贷款信心。

第四，股市给力延缓资金流入。今年开年股市给力，会使一部分购房资金暂缓购房而会流入股市。虽然很多经济学家通过数据验证房地产和股市的关系，但小时这些年通过自身和身边朋友的实际发现，股市如果进入牛市，肯定对老百姓买房子时机决策是有关联影响的。

第五，二手房在售房源量在增长。与年前在手房源量短期减少不同，年后大家能看到数据，虽然成交量有所放大，但市面上供应量更大，整体在售房源量不但没有减少，反而还在增长。这种情况说明，一方面卖房套现的比例可能在增加，另一方面二手交易是以换房客户为主，大家都是卖一套买一套，不会造成局部房源紧张，所以成交活跃并不一定带动市场紧张，价格上涨。