全国百城房价下跌，为何南京一直在涨？

进入2019年后确实很多城市出现了房价下跌的情况，究竟有没有出现百城下跌的情况我不知道，但是南京的房价确实进入2019年后还在涨。

第一、南京除去本身的省会地位外，优质高等教育资源是吸引众多人的重要原因。

第二、不得不说之前南京放松落户限制进一步刺激了楼市。

南京这样的城市在放松落户限制后对于人们的刺激是很大的。毕竟南京是全国为数不多聚集经济、产业、教育、地理位置（靠近发达地区）、环境等于一身的城市，尤其是其丰富的高等教育资源和足够的产业人口容纳力，房价不涨都不现实。当然包括南京在内的一二线城市房价出现类似于三四五线城市那样的跌幅几乎是不太现实的，因为手里的牌太多（三限等政策和放松落户等），随便一个就足以使得房价上涨。

所谓的房价下跌很大程度上是各种限购政策尤其是限价政策导致的，虽然限价等限购政策针对的主要是新房，但是，新房的交易量一直都是远高于二手房的。举个例子，南京最高限价是45000一平米，一年多没动过，而附近的二手房价格比新房高出很多，就导致很多人等着去抢限价的新房，进而使得二手房交易收到压制，那么二手房价格就会有所松动，毕竟有些人还是想脱手套现，那么适当降低预期，降价出售二手房，这么一算，好像房价在下降，但是，一旦限价突破，新房成交加速，价格上扬，那很快就会报复性反弹的上涨。简单说，现在的价格并没有反应真实的供求关系，是不客观的。