商铺是不是真的凉了？为何到了一铺伤三代的地步？

最主要的原因还是现在所谓的商铺太多太多，总人口只有这么多，形成规模的商业街就那么几个，其他的都是只是普通门面，但是如果你是高价买的，人家租你的门面赚不到多少钱，那你这个门面就是坑三代的门面。

现在商圈太多了，要看周边配套设施，还有人流，就算都满足了，还得看地段竞争，成本累计，东西既要质感还要低位，关键还是铺子租金累计

从商业逻辑来讲，商铺和住宅其实有很大的不一样。商铺确实如酒一般，越老越香。住宅确是楼龄越小越好。实际上，目前商铺的销售情况非常糟糕，各地商铺的库存非常可怕，虽然没有统计数据，但是绝对是一个非常可怕的数字。

其次，商铺主要靠的是人气，也就是人流量。基本上，人流量越大，商铺的租售价格会越高。比如大家经常看见的早餐店，可能门面很小，但是租赁价格可能会很高。学校旁边的商铺，一般都是金铺。

但是目前来讲，大部分地产公司并没有想好好运营商铺的想法，大部分是想出售后相忘于江湖。基本上可以看见，不管是什么住宅区，楼下的底商运营情况都是较为惨淡。大部分只能够靠销售嘴巴说来售卖商铺，而不是真正的带租约销售，或者自主运营。

造成目前情况的原因，其实也很容易理解。大部分地产商没有商铺运营能力或耐心，没想过做好规划才建设，而是建好了再招商。其次，现在的实体经济确实比较难做，开一间倒一家，一片一片商铺倒闭的情况层出不穷。那些在高档小区楼下的底商，运营情况也堪忧。商铺价格较高，小区实际入住率较低，人气不足，商铺只能够勉为其难的运营。实际上，商铺出现断租的情况对业主非常不利，收入影响不说，后续招租价格下调，劳心劳力。

诚然，目前我们并没有找到很好的解决办法。但是前期做好规划，不要让商铺业态混乱，起码是比较有效的办法。还有销售商铺时，大幅度给出免租期，培育一帮优质商家，可能也会有所帮助。

商铺越来越不被人看好的原因是因为前期投入体量太大了。现在基本上只要是新建小区就有商铺，加上一些市中心区域往往都会有几个大型的购物中心，比如：万达广场、王府井百货等等，供应多，需求少自然就会导致很多商铺难租或者生意不好做。对于人口数量持续流入的城市还好说点，对于一些人口净流出的城市商铺价值真的就越来越小了。