买新房还是二手房，大家一般会如何选择呢？

我们一点一点分析新房和二手房的区别

产权

一间房子的产权是70年，二手房肯定会比新房要更短。

但是我个人认为这个倒是影响不大，除非是已经住了十几二十年甚至更长的二手房，否则一间房子，住三四十年，再长点到50年也够了。

儿女的世界，就让他们操心吧，我们还不至于操心那么多。

购房风险

相对而言，新房风险在房子结构上。因为还没入住，因此无法保证里面是否有渗水、空洞等问题。

而且新房一般都是先交首付的，如果出现烂尾，开发商跑路就真是欲哭无泪了。

二手房就没有上述风险，但是购买程序更复杂，我有同事买二手房前前后后请了十几次假，心力交瘁。

生活便利

由于现在市中心的房源基本上被抢光了，因此新房一般在郊区，便利性肯定偏差。

相对而言，二手房一般在市中心，或者周边已经形成一个商圈，因此生活便利性还是挺高的。

贷款

新房贷款很简单，只要提供流水基本上可以放款，20年慢慢还。

但是二手房，银行会评估严格，可能要求增加首付，只批短期贷款等。

购买成本

一般而言，新房的成本会比二手房要更高。

但是，二手房的税费，诸如纳土地增值税，个人所得税等会更高，两者相抵，二手房不一定会比新房要便宜。

户型设计

新手房肯定优于二手房的。

新房在建筑设计上会有更好的经验，水电分配、隔热层工艺等都要更佳。

以上便是新房和二手房的区别，建议按照自身需求一一对比。如果经济允许的话，还是建议买新房。

购房者的目标是在有限的预算前提下获得最满意的房子。

那势必要有所取舍。不同城市，不同发展阶段，不同需求和预算，选择必定有所差别。一线大城市目前已经进入存量市场，新房建设少交易也只占少部分。除非预算非常充裕，想买较接近市中心的房子只能选择二手。

而在大量三四线城市，整体都是增量市场，二手房本身交易占比就不高，新房的位置一般都不错价格也不太高。所以还是优先选新房。

所以，购房选择其实是一个需求和预算约束权衡的过程。考虑的是需求中的痛点，是区位和交通便利，是学区，是配套完善和居住舒适度……总之有了一个主要的出发点再结合支付能力，就有了结论。当然如果是从投资的角度，除非地段有非常特殊的价值，年头较长的二手房是不适合购买的，再过一些年会难以出手。

对于最初阶段的刚需，无论新房二手，早上车最重要，迈上一步台阶，才可以为后来的改善提高做好准备。