2019楼市真要全面回暖吗？

我个人认为2019年楼市全面回暖几无可能。但个别城市的个别楼盘，今年出现排队买房的现象，也很正常，在这其中当然有真，也就会有假，还是需要理性的看待。

我们从4个维度来说明这个现象：淡市中真排队，淡市中假排队。旺市中真排队，旺市中假排队。

1，淡市中真排队。在淡市中，出现客户真的熬夜通宵排队的情况并不多见。可以说几乎不太可能。唯一出现这种情况的原因，或许就是这个楼盘大幅降价，低于市场预期，所有客户对价格特别的认可，同时市场上几乎大部分客户都知晓这一消息，开发商利用某一节点，来集中开盘，而造成的短期效应。除了价格因素，我想不到还有什么原因能够造成这一现象。

2，淡市中假排队。就是说开发商雇用了大量的房托，中介等人员来排队买房。这种手段也比较常见。这也是在股市当中，割韭菜的常见现象。不过考虑到很多开发商雇佣中介销售渠道来卖房，那有些客户真的看好这个房子之后，经纪人会替客户排号，所以当大家看到经纪人排队时，不要简单的认为是房托。

3，旺市中真排队，在楼盘旺销过程当中，绝大部分排队，参加选房的现象，经常出现了，但显然，在2009年，这种现象不太可能。主要原因是目前楼市的金融政策，并没有放松。购房政策也比较严格。所以炒房空间很小。再加上今年以来股市还不错，资金并不会像之前那样，一味着流入房市。但是局部市场，还是有可能出现这些现象。

4，旺市中假排队，出现这一现象的主要原因是，开发商惜售。找了很多人把前面的空号占上。待后市高价卖出，赚取更多的利润。

以上是出现通宵排队买房现象背后可能的原因。