全国楼市松绑大潮来袭，南通房价有波动吗？

首先土地财政部分地方财政撑不住了，才有所限度的松绑，松绑曝光后又进行了调整，无论松绑还是不松绑，就这个样子，14亿人口，40亿套住房，已经到天花板了。

第二住建部刚刚发文禁止房地产企业通过发行债券融资，房地产企业融资困难，各地农村发展银行停止新的棚改户贷款，棚改户取消货币化安置，19年碧桂园裁员百分之50，万达老总宣布一平米地产都不保留，万科房子打九折卖，当然李嘉诚16年就抛售所有大陆资产转移英国了，房地产的红利期早就过了，房地产赚到钱的早就转移了，剩下都接盘。房子有备案价，房子价格短时间不会降，就是你投资的话无法套现而已。一些开发商摸头市场买涨不买跌的心里，会小幅度涨。

第三近期股票市场有所复苏，资本逐利，都在偷偷套现准备进入股票市场捞一笔，当所有人认为股票不行的时候，到谷底的时候，大资本进入，前期压制后期拉高股票，大家一看一直涨，跟投，到差不多的时候再抛，房地产也是同样套路，真正赚到钱的早就溜了巴菲特说过，不要赚最后一块钱，所以现今很多房地产企业急着卖房，炒房客急着套现，各地法院拍卖房子越来越多，断供的越来越多，18年不买房，19年只能观望，不能被忽悠了。

第三现在中介整天瞎忽悠人，今年很多中介宣传各地房子涨价，买涨不买跌，地产开发商肯定会微涨的，但是中介故意忽略了成交面积，今年1月份，除了上海，其他一线地产成交面积下降了四五十，三四线更惨，有价无市将是未来的主旋律。

第四南通作为环沪唯一不限售不限购的城市，如果开放限购限售，南通房子直接玩完，南通房子对比苏南，并不便宜，没有价格优势，同样的价格除非自己工作居住，否则肯定买苏南，投资的话，根本不会考虑南通，南通房地产要感谢苏南，上海的限售限购政策。南通人口净流出，实体衰弱，南通大学生毕业三个中起码有两个人去苏南上海等地方发展，南通房价很贵，可是没有强大的实体，工资收入水平低，老龄化百分之30，房子难有人接盘，因为南通是建筑之乡，房地产企业多，利益交织，房价很虚。

最后市场经济的基础是市场，畸形的房地产市场，如此脱离实体制造脱离经济收入水平的价格虚高，总归会有撑不住的一天，就看谁接最后一盘。