购房贷款四个月没办下来，期间没收到银行和开发商任何电话，现在开发商要强行解除合同，该怎么办

我跟你遇到的是一样的情况，大致说一下我的经历，希望能帮到你。

我是2016年买的一个小商铺，总价40万。交了首付就等着开发商去办贷款了。这中间经过了2年的时间。我自己也打过电话询问贷款进度,但每次都是跟我说因为大环境，这一批的贷款没办下来，等下一批一定可以办。于是我就安心等待。

结果呢，2018的六月份我就被法院一直船票给叫到法庭去了。开发商起诉我要求付款，或者解除合同赔违约金。

真的是搞得我一脸的懵逼，后来不断地电话沟通才弄明白：因为开发商把房子交给销售公司销售，贷款事宜也是他们在办。结果因为人员流通太快，销售公司就把我搞忘记了。然后法院的告诉我开发商只是协助办理贷款，买房合同也是这么写的，办不下来开发商没有法律责任。

开发商现在起诉我要求赔违约金，以及销售公司的卖房提成，共计五万。也就是我白白给了20万的首付给开发商，现在房子没了，还要赔开发商5万。

这真是无法忍了，可惜手机丢了，所有的证据都没有了。还好当年的销售小哥比较正义感，发了个和老板的汇报截图给我，证明当时确实跟我提过贷款没办下来的事情。然后就法院打官司了。

结果是我承认违约，赔付违约1800（尾款的千分之一）。法官对于4.5万的销售提成不预支持。但开发商没有义务承诺贷款。

所以仔细看看你的合同，一般而言都写的是开发商协助办理贷款。所以如果写的开发商承诺办理贷款，那就打官司要求退钱以及利息。

或者收集证据，证明贷款没办下来不是你的问题，减少违约金的赔付金额。

如果真的要打官司，建议找一个律师，不然里面的套路太多。你玩不过的。