怕买房后就降价，厦门刚需还要再观望吗？

厦门素有“二线城市、三线收入、一线房价”之称，2018年全年经济总量只有4791.41亿元，而房价已经达到43296元/平米，排行全国第五。

过去十年来，与其他城市房价起起落落不同，厦门市房价一路高歌猛进，直到2018年8月，厦门土地价格才开始明显下调。

2018年厦门普通商品住宅销售面积74万平方米，同比降幅超三成；同期全市新建住宅均价同比微涨0.5%，价格走势相对平稳。二手住宅方面，2018年，厦门全市二手房整体成交量较2017年有一定程度回落，岛内因新开盘数量较少，成交相对活跃，但成交套数整体不及2017，购房者观望情绪未减；成交价格方面，岛外整体上保持稳定，岛内则有小幅上涨。

进入2019年1月，厦门房价仍然小幅回落，同比和环比均下降0.3%。

对2019年房价，厦门本地人一致认为岛内，尤其是学区房降价可能性很低，而岛外降价的空间相对较大，但岛外热点板块降价空间也有限。原因在于：一方面，岛内土地稀缺，大户型不在限购政策管制范围内，导致岛内新房均为高总价的大户型，而闽南有产阶级青睐到厦门置业，对大户型产品提供了有力支撑；另一方面，普通市民倾向于低总价的岛内二手房，加之人口不断涌入岛内，二手房市场价格具有较强的刚性，并对新房价格起到支撑作用。

以上为2018-2019年1月厦门商品房走势分析，至于题主提问的刚需还要再观望吗？我的建议：如果手头资金周转的开可以先开始看房，多看多对比，遇到合适的可以考虑购买，毕竟你买房的用途是自住，带学区为首选。

以上回答仅针对提问者，不针对其他任何人。我也不支持其他任何人只因为看了一个回答就去头脑发热买房，买不买房视自己的实际需求和资金情况而定。