深圳二手房都有那些税费？

二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1.营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元

答主累了。楼主自己算算哈。。。

计税说明如下：

1、个人转让购买满5年的普通住宅销售的，免征营业税;个人转让购买已满5年的非普通住宅且售价高于原价，按新成交价与原价的差额5%征收;

2、个人所得税里的(个人)所得额即是实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额;

3、办理继承、离婚的房产可到地税局申请减免契税、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：产权登记费50元、印花税1‰、贴花5元、继承公证费2%。非直系亲属继承的不可免税。办理继承、离婚得来的房产再次转卖按正常买卖缴税;

4、办理直系亲属赠与可申请免征营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：契税、印花税、公证费2%、产权登记费50元、贴花5元。非直系亲属：视同于一般买卖。办理直系亲属和非直系亲属之间的赠与而来的房产再次转卖视同于一般买卖;

5、拍卖、判决得来房产再转让的，可参照二手楼买卖的相关税费规定;

6、受赠得来的房产，再次转让时按全额征收营业税;

7、个人购买面积在90平米以下的普通住宅，且是以家庭为单位计算的深圳市唯一住房的，按1%征收契税;面积在144M2以下且套内面积在120平方以下，同时过户单价未高于政府规定(盐田：17930元，罗湖：18970元，福田：19830，南山：18780，宝安(含光明新区)：12680元，龙岗(含坪山新区)：11830元)最高价格或住宅小区建筑容积率在1.0以下的(含1.0)，按1.5%征收契税;非普通住宅或二次及以上置业普通住宅，均按3%征收;

8、个人购买或转让超过5年家庭唯一住房，可减免个人所得税和营业税;

9、个人购房时间，一手楼以预售合同时间为准(有公证的以公证日期为准)，二手楼以房产让登记时间为准。

若卖方是公司或物业类型为写字楼、商住、铺位、厂房、别墅的都需通知业主在办理过户前交纳土地使用费。