苏州2019年房价还会涨吗？走势如何？

年后刚刚看了克尔瑞的市场分析报告，他们对苏州市场总体的看法是：“2019依然是小年，市场会进一步探底。”对比2018年商品房住宅490万左右的成交量，预计19年成交量在450万方左右。总体呈进一步下滑的趋势！

克尔瑞的观点我基本认同。房地产市场和经济社会形式紧密相连，近几年经济持续下行，要求各项政策放宽的呼声越来越高。先是银行利率不再持续上调，再是针对企业的减税降负也会逐渐增多。而房地产方面，尽管不会马上放开限购、降低交易税费，但限价放开的可能性会比较大。毕竟卖掉都不容易了还限什么价。

浒关板块是苏州供应量最大的板块，十三盘产品趋同、价格接近、供应量极大。价格估计短时期很难大跃进，能平稳去化掉已经谢天谢地了！年前曾有某个盘搞限时特惠，折扣价达到惊人的5000元/平方。尽管特惠房源数量少，活动时间短，但也能看得出来房企的压力还是蛮大的。

目前浒关的二手房源大致在一万八九到两万一二左右。新房装修带地暖的大概在两万到两万六七左右。极特别的因为地价成本太贵接近三万，但预计销售也比较缓慢。

总体上目前买浒关还是不错的机会，卖方面临激烈的竞争，同时由于地价成本驱动，做低价刚需产品利润极低，房企为了保证一定利润、应对激烈竞争，都把产品的品质、质量水平进一步提升了。再加上经常会有楼盘活动特惠，所以对比一下再算一笔账你会发现，现在浒关的价格基本也就在略高于16年的水平上。

毕竟两万二三买一套精装加地暖的房子还算是实惠的。