二手房买卖时的税费应该由谁承担呢？

买卖二手房过程中，主要存在的税有:增值税、契税、个税、登记费，存在的费:有评估费跟按揭贷款费(按揭购买)，中介服务费(中介公司收取)。如果购买的是符合交易条件的房改房(房地局指导价1%)、安居房(房地局指导价2%)、经济适用房(原购价15%)。其中增值税是在不动产证或者购房契税票不满两年需要缴纳的税费，满两年可以免征。缴纳额度为全额的5.6%。契税是不动产权发生变动时，向购买人征收的一种财产税，旨在保护不动产所有人的合法权益。契税的缴纳标准是(以西安为例):购买人以家庭为单位，首套住房，如果所购住房为90平以下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为1.5%(购房价)购买人以家庭为单位，为二套住房，如果所购买的住房为90平一下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为2%(购房价)购买人以家庭为单位，为三套及以上住房，无论面积多大，均按照3%(购房价)缴纳个税即个人所得税，一般按照1%征收。如果所购住房不满两年，如果缴纳的增值税按照差额的5.6%缴纳，则个税需要按照差额的20%缴纳，如果增值税按照全额的5.6缴纳，则个税按照全额的1%缴纳。有关评估费，按揭贷款费，中介服务费，各个市场的收费标准都差不多，在看房时多找几家中介公司，对每家公司的收费标准进行对比即可做到心中有数。一般按照税费的定义来看，增值税、个税是卖方承担，契税由买方承担，办理按揭的所有费用由买方承担，中介费双方各一半。但是由于市场的不断演变，现在很多的市场行情变成了卖方是净拿价，所有交易过程中产生的税跟费均由买方承担，已经变成了一向不成文的规定。不过由于买方替卖方承担了一部分费用，所以羊毛出在羊身上，卖方在价格上也对于买方做出了相应的让步。