房贷还有20万还有最后10年还清，提前还款合适吗？

房贷分两种还款方式：等额本息和等额本金。前者是本金与本息是对等的。后者是本金多利息越来越少。

如果题主只有一套唯一的自住房产，想提前还掉供楼款，可以早点从心态上摆脱“欠款”的烦恼，这种情况比较支持提前还款。反正都是自住，早晚都要还。20万没有其它好的投资，放在银行理财抵不了每月的月供，选择提前还款是不错的方式。 房子虽然是避风港，也是生活中的高消费品。

由于问题没有说明贷款总年限，总的贷款金额。这里可以大致先算一下账：仅剩20万的贷款，还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产，本市户口，房贷利率应该是基准、或者八五折扣。假如总贷款是50万，总供楼期是20年。每月供楼款近3300～3500左右。按照等额本息计算，利息、本金是对等的。如果提前还房贷，可以省下一笔利息。自住提前还款是很不错的。

如果此房产是投资房产，主要以投资为目的。没有必要还清。因为是投资房产，房子大多是出租，很少放空闲置。以收租金为主。目前的租赁市场，房产身处那一座城市，租金都不便宜。房子出租，比如房产坐标一线城市，完全可以以租金抵供楼款，并且还有可能每月租金去掉月供，还有部分剩余款。结果就是房产不仅不用自己供楼还有租金收。

题主如果是普通工薪阶层，20万说多不多，说少也不少。如果这20万不先用来还贷，把它放在银行理财产品上。按现如今的理财产品的利率，这20万每月收益也不错，风险可以自控。最关键的是，这还是两全其美的方法。