长春市楼市2019年能降价吗？2019年长春房价走势预测

不知不觉大家已经步入工作岗位了，在这里预祝各位朋友2019年工作顺利。长春作为吉林省会城市和传统的东北亚经济圈中心城市，过去很长一段时间经济和产业发展是相当不错的，那么2019年长春的楼市情况会如何？

2018年长春楼市房价情况

如上图所示是2018年长春的房价走势图，房价均价从7576元上涨到9195元左右，年上涨幅度为21.4%，同样的计算方法2017年长春的上涨幅度为8.7%，2016年为1%。可以从这个方面看出几点：

第一、长春房价上涨（出现暴涨）是2017年和2018年的事情，与大多数三四线城市房价暴涨的时间段基本重合。

第二、从2016年开始到2018年8月，这将近两年的时间，同样采取棚改货币化安置是造成长春房价出现暴涨的主要原因。这点不用回避，人为的制造需求和购买力提升，自然会导致房价出现暴涨。

那么长春2019年房价走势会如何？

一个城市房价坚挺的首要因素就是人口净流入，如果一旦出现人口净流出和负增长那么这个城市的房价肯定是会出现下跌的（早晚的事情）。

第一、人口流出的背后其实是产业的迁移。东北三省是伴随着我国重工业发展起来的，但是随着市场化改革的不顺利，加上中东部地区产业的飞速发展导致长春这些地方的产业并不具备相对优势（因为自身交通等因素），产业迁移是必然。

第二、人口净流出对于长春来说已经不是秘密。根据2017年的数据显示，长春人口自然增长率-6.39‰，可以说没有人口作为支撑的长春产业转型注定是困难的。

第三、过去两年房价不涨还好，暴涨后的代价其实就是对于产业和人口的进一步挤出。个人一直呼吁经济发展情况不好，产业转型不顺利的城市一定要控制好房价。没有相对优势的情况下，吸引人才和产业本身就是伪命题。

综上，唯一让人感到欣慰的是长春作为吉林省会城市不会出现房价暴跌的情况（政策等因素），个人感觉2019年甚至很长一段时间，长春的房价维持2016年的微涨或不涨是大概率事件。不过维持低增长（6%以下）本身就意味着房价下跌了（考虑通货膨胀因素的话）。各位觉得呢？欢迎关心长春楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。