2019年襄阳房价会不会下跌？回顾过去三年襄阳房价走势

我总结一下题主的问题，大致可以总结为：2019年襄阳的房价会不会下跌？大家认为2019年襄阳房价涨还是跌？下面我来分别回答：

2019年襄阳房价会不会下跌？

我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势：

2016年襄阳市商品房销售均价：6260元/平米。位列湖北省第三名（一二名分别为武汉和宜昌）

2017年均价上涨至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房价7532元/平米）

为何短短一年时间房价上涨了2000多元每平米？是人口急速增长促进了购买力吗？并不是！

2016年襄阳市常住人口563.9万人，2017年常住人口565.4万人，增长还不到2万人，这不足以支撑每平米2000多元的房价。

那么到底是什么助推了襄阳房价呢？答案就是：棚改货币化安置！

2017年1月，襄阳市出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》，其中安置第一条就是：直接将补偿资金支付给被征收人，被征收人自行通过房地产市场购买住房。

这一条大家应该看懂了吧？就是说，拆掉你原有位于市中心区的房子，然后给你现金补偿，被拆迁户没有住所，自然会拿着补偿款去购买商品房。

2017年拆迁补偿户涌入商品房市场，造成短期内的“求大于供”，房价因此急速上涨。

经过一年的市场消化，2018年襄阳房价8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄阳回到了第二位。

我们可以看到，2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长。

2019年襄阳房价会不会下跌？

这个问题是一个预判性问题，任何人都无法准确预测。目前我手头上还没有2018年襄阳市常住人口的数据。

根据社科院对于2019年我国房价的预测，部分三四线城市有回调的可能性。

那么襄阳属不属于部分三四线之内呢？

这取决于两点：第一、过去一年襄阳市常住人口是否高增长；第二、襄阳市是否有支撑GDP稳定增长的实业发展。

目前已知2018年襄阳市GDP增速为7.8%，比上年提升了0.6个百分点。其中第二产业增加值2218.2亿，增长8.0%，高新技术产业增加值占GDP22.4%，位居全省首位。依此来看，2019年襄阳市房价或许将保持平稳状态。