原文：上海二手房价创近三年新低，要挂牌得降价数十万新房供应大涨但去化不理想，一手房开发商们的压力也很大。
为什么上海二手房市价这两年不断走低？之后有上扬的可能吗？
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首先，你要看是不是统计谬误。例如是否周边地区低于主城区的成交量大于主城区，以及成交价低于主城区。举个极端例子，例如，自从杭州把富阳等区域算入统计口径后平均房价有了大幅下跌。为了排除这个误差，可以调查你所在区域的二手房交易价。比如，去不同中介讨价还价一番。其次，如果排除了统计偏差，那么就考虑供需平衡。二手房源上升速度高于购房者速度的话，二手房价格就应当是下跌的，至少是增长率下跌。最后，去看财政平衡。如果政府负债不减少，而财政收入里的大部分仍然由土地出让进行供给，那么至少一手房价会稳定。而二手房价会以一手房价为基数，不会偏离过度，也就是说，大致保持稳定。最后的最后，以上取决于正常市场。如果遇到非市场经济情况，或者是大衰退。那就不适用了。
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