按揭贷款买的房子，还可以做二次他项抵押给个人吗？

可以，理论上，顺位抵押可以有N次，只要债权人愿意接受后顺位抵押权。城市房地产抵押管理办法规定顺位抵押不得超过余额，但物权法对此并无限制。

按揭房的二次抵押有哪些需要注意的地方？

1.二次抵押对房子要求

房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。

2.二次抵押的利率

相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为　

各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。

3.二次抵押的额度计算

房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。

4.二次抵押期限

贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。

这个理论上是可以的，关键看个人是否愿意，但是看你在哪个城市，最好是去银行做二抵，很多城市都有二抵。