买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？

不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。首付款 ≠ 定金、违约金根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。简单来说，首付款与违约金，一码归一码。开发商不退首付款，怎么办？在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。具体来说，有三种情况供参考：情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。