为什么房价下跌了，房子反而卖不出去，而越涨越抢？

中国房价是投机炒上去的，既然是投机，那么和股票并没有区别，想想那么多价值低估的股票没有人买，就明白为什么房价下跌没人买了。在下跌过程中还买房的，那一定是刚需买来自己住的，并不在乎房价涨跌，跌了能少花钱当然更好。但用作投机的话，买了如果还下跌，那不就等于赔钱吗。投机活动不管是股市还是楼市都一样，就是买涨不买跌，说直白点就是博傻，希望有下一个傻子在更高的价格，接手自己手中明显高估的资产。

中国近十几年来，一直都处于房价越涨就有人买的情况，特别是是2016年-2017年间，房价几乎是翻倍暴涨，然后人们购房的意愿也是异常火热。但2018年后，国家开始调控房价，各地的房价已经日渐趋稳，部分还出现了小幅度的下跌。买房的人还更少了，这是为何？因为房地产和股票一样，股票买涨不买跌，房价亦是如此。说到底，买房也是我们的从众心理和恐惧心理在作祟，别人都有房，负债也要买，现在不买明年更买不起了，于是房价跟随着市场需求在频频上涨……但如果房价下跌会面临什么？炒房客的收益下降，面对各种还贷的压力，还要承担房价下跌的风险；房地产商的资金链也会紧张，还贷压力倍增，这时候银行的坏账就会增加，对企业的贷款就会减少。房地产商为了获得更多的现金，更希望百姓全款买房，银行为了弥补收益利下降，就会提高房贷利率和首付房贷比例。这个时候不管是对于投机客和刚需者都很不友好。而当房价持续性下跌，有钱的持币观望，没钱也望洋兴叹，买房的人只会越来越少。最后还是希望房价能回归正常情况，让刚需者有一个持续性拼搏的念想，然后把更多资金流回实体经济，才是最正确的道路。

中国人在购买东西，尤其是购买房产方面，历来有一个“买涨平买落”现象，也就是房越涨，抢房的人就越多。反之，则等待等待再等待。这种心理，本身并没有太大的错。因为，涨价时，为了防止继续涨下去，会让自己的支出会不断增多。所以，先将东西买回来为好。如果跌价了，就会等着继续下跌，以便于用最低的价格买回来最好的商品。也许，这就是为什么会出现房价跌了反而卖不出去的主要原因之一。当然，房价下跌，也有一种可能，那就是炒房者想抛售手中的房子，但又想死杠房价，所以，导致买卖双方进行利益博弈。房价上涨时，利益博弈的胜方，肯定是炒房者。房价下跌，炒房者就未必能够稳操胜券了。就眼下而言，房价应当保持在稳定为主、略有下降的格局状态，因此，也会出现房子难卖的现象。而且，下跌空间越大，房子转让的难度也更大。所以，对炒房者来说，又面临着一次十分严峻的考验。而对购房者来说，则选择的余地和空间更大了。这是好事，希望博弈的时间更长些。