为什么广州的房价这么便宜？

广州房价的便宜，要分跟谁想比，如果跟其他二三线城市相比，广州房价并不便宜，但是如果和其他几个一线城市房价动辄五六万/平方米相比，广州房价相对还是偏低的。对此，一些网友认为，广州已经沦为二线，甚至三线城市了。事实上，广州房价相对较低，这是由以下几大原因的：第一，广州的区位优势不如其他一线城市那么明显，甚至都不如湖北武汉的区位优势明显。对于广东人来说，周边珠海、汕头、佛山、东莞等城市发展得都不错，广东人并不一定要到广州安家。第二，广州在历史上向来是以“商贸中心”、“批发中心”而闻名。而现在互联网经济崛起的今天，广州的商贸中心的意义已经被剥弱。最近这几年，广州的互联网、金融却不如其他一线城发达。这样一来，广州肯定不如深圳、上海等一线城市能够催生富豪和高收入群体。第三，广州市历史悠久，土地供应充足，所以广州的土地价格相对于其他一线城市还是较低的。而低低的土地价格，使得房价也不可能与其他一线城市媲美。此外，花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的地块，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。使得这些地区对广州市中心人口起到分流的作用。第四，广州是中国最早规模化发展房地产的区域。早在80年代初，就大量建设商品房，而一线城市上海和北京要到上世纪90年代末，房地产市场才刚刚市场化。正因为广州房地产市场发展得较早，老城区房地产有一定程度的老化，所以，老房子的价格始终提不上来。第五，广州人主要是以商贸为主，当地百姓比较务实，大部分都是做商贸行业，自己都需要大量的流动资金，只要我国的货币政策不过度宽松，当地百姓也不会跟着外来炒房者一起炒高房地产。更何况，2012年前后，广州房价大涨，后来回调了不少，套住了一些炒房客，这使得广州人更加相信“房住不炒”的理念。正是因为，广州当地人热衷于商贸，炒房热情相比于其他一线城市要低，所以房价也相对便宜了一些。