北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%，你怎么看？

其实，个人觉得大转折谈不上。因为纵观十年，其实北京房价不是一直在涨，中间也经历过低迷、盘整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出现过。只是当时还没等大多数人反应过来，政策反转就又涨回去了。

这次形成年度的下跌，其实并不意外，最核心体现了政府政策的稳定性提高了、系统性更强了，所谓建立房地产长效机制出现了。比如说共有产权房的入市，限地价限房价的常态，集体土地建公租房，发展长租公寓等的尝试，都是很好的配套的政策。

真正决定北京未来房价的，是人口。这里边不仅指人口数量，还指人口质量。从人口数量上看，北京人口已见天花板，不管是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀的城市。但是光看数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。

北京四个中心、三城一区建设告诉我们，未来它不仅是政治文化中心，还将是一个国际化的创新中心。它不仅仅是中国的北京，还将是世界的北京。北京疏解出去的是低端产业，更多的是流动性人口。他们在北京需要的居住条件十分有限，很多都是群组。而北京要吸引的，不仅是全国最优质的人才资源，将来还将吸引大量的国际人才，北京人口的“质”将提升，也就是所谓能在北京生活的“都不似一般吟儿”。而这些高端人才所需要的居住条件，是目前北京所能提供的高端住宅资源所不能保障的。

必要适当的调整是很正常的，但这不意味着北京房价就要大幅下降了。政府只是不想北京房价涨得太猛、太快、太怨声载道；但种种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大降是不现实的，否则政府就让老百姓等着降了再买房就可以了，何必还要大盖租赁住房，推出共有产权呢。