购房者看房时应注意什么问题？

根据我们售房多年的经验，看房需要关注的重点有以下几个方面：

第一，开发商售房必须手续齐全，证照齐全，目前各地房管局都要开发商售楼部必须公示以下资料：土地证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证，营业执照，商品房买卖合同范本等等相关的资料。可以查看开发商的资质是否符合要求。达到售房条件。

第二，项目的规划，首先看容积率，容积率越低越好，说明小区环境宽松。其次看绿化率，绿化率越高越好，说明小区环境优美。接着看楼间距，楼间距最小不要低于五十米，否则会影响采光。最后看小区的物业管理公司是否是品牌的物业管理公司，以及物业管理公司的等级。

第三，项目的区位，首先看项目周边公共交通是否便利。有没有地铁站，公交站。其次看周边有没有学校，医院，大型商场等生活配套。最后看项目附近有没有垃圾转运站或者有污染的工厂等等。

第四，不要只看一个楼盘，多跑几个楼盘，每个楼盘都听听他们的讲解。分析每个楼盘的优劣势。根据自己的情况选择。

证件就不说，有没有拿，也有已经拿到的，但是开发商要卖房，迟早都要办理好。

真正要注意的是挑选合适的房源，单就产品来说，户型的方正、南北的采光、户型的格局都有注意，要视野开阔、采光好、户型实用率高、楼层适中，最好是品牌楼盘，顶层和低层都不建议买。

还要看房子的风水，客厅不要正对大路、桥、河，也不要对别人的屋角或者边角，前面最好要东高西低，适合做玄关，开门不要对卫生间或者厨房，进门不要对电梯，反正还有很多，户型动静分区。

总而言子，看房子进去感觉舒服的房子就可以买，如果感觉有点不对劲的房子不要买。

1，去楼盘之前导航一下去楼盘的距离，看看距离位置是否可以，具体的交通线路有哪些，路上看交通是否便利畅通。

2，在售楼部看区位沙盘，验证之前导航的交通线路是否实际，个别的销售人员会将个别楼盘的交通缺陷掩盖，你如果在乎交通方面，就要多留意！

3，看项目沙盘的时候一定要清楚自己是哪一栋，小区里面的基础配套设施是否符合你的需求绿化率怎样？学校，购物在距离自己这栋多远……

4，看样板间的时候用一下指南针，手机APP。看看朝向，询问销售人员具体的交楼标准，看看户型是否适合自己的需求，设计的是否合理。其他的公摊面积以及容积率肯定不会少的。

买房是一件大事，可能很多人一辈子只买一次房，总之看自己在当地购房的需求是什么？按照自己的需求具体的，重点的在售楼部问明白。

以上仅为个人观点，仅供参考！