东莞出台全国首个“无理由退房”新规，其他城市敢不敢跟进？

有时候大家在看房过程中，也许头脑一热，一时冲动交付了买房定金，但随后回家与家人商量意见不统一，又后悔了，但房产商你不买房，是不会退定金的。

从今年3月1日起在东莞签订认购书起首个两天内想要解除认购书退定金主动权彻底回归到了购房者手中，不满意可退订金。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。但实际操作时前提条件比较刻，退款时间比较长，往往引起购房人投诉。认购书范本的使用将为购房者，提供一个冷期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷。

以后在东莞买房也可以像网上购物一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。本新规对东莞楼市具有划时代意义，意在保护置业消费权益，让市场回归理性，对东莞今后房地产的健康发展起到积极作用。作为国内房地产好榜样，以后会有更多省城市跟进校仿。

我认为东莞出现＂无理由退房＂，是拯救房地产的一个手段。东莞现在经济走下坡路，不少人走了，工厂冷清了很多。已不再有昔日的繁华。开发商建造的房子供大于求所致。一但房地产垮了，整个城市的经济必然会垮，这是谁都不想看到的。就此而论，东莞的这一举措，我想，别的城市应该不会跟进。

为什么用其他城市跟进来形容呢？很明显这就是一个销售的技巧。

东莞人口对比往年已大幅地下降，在人口大幅下降的情况下，房产供需也就相对下降，然而房产商并没有放慢造房的脚步，导至供大于求，在这情况下怎么样能捉住客户？那就是做更多的让利，和提供更多前题保障给人们，争取人们的认可，从而购买其房产。

这不是敢不敢的问题，而是非常有必要跟进。

这次东莞新政，其实是有两个亮点：一是签订了商品房认购书后，两个自然日内可退定金，也就是两天内可以“无现由退房”；二是开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金。后一条杀伤力更强，极大提升了购房者在购房过程中的地位与主动性。