太原有些地方的房价13000元/㎡，未来能跌回7000元/㎡吗？

过去的2018年全国的楼市可不太平，一改过去只涨不跌的情况，可以预见的是2019年以后的房价还得继续不太平，那么太原的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。

目前太原房价的情况

图上所示是太原2018年2月份到目前的房价走势图，可以看出2018年太原的整体房价走势是稳中有升的，房价均价也从1万元左右上涨到均价12000元左右。不出意外太原房价在2019年还是会维持这种态势，至于题主所说跌倒7000元左右的房价水平，个人觉得是不现实的。几点愚见：
第一、仅仅考虑通货膨胀因素，太原这样的城市房价年增长率就应该达到7-8%。要知道我国长期以来的通货膨胀率就维持在7%左右的高水平，太原房价在7000元左右的水平是在2015-2016年，仅仅按照年增长7%的数据来看太原的房价水平今天也应该在9000元左右。所以，个人觉得主要通货膨胀率不降低，房价维持上涨就是大概率。

第二、太原这样的省会城市房价坚挺是必然（或者叫不得已）。虽然说截止到2017年底，太原的GDP总量仅仅3382.18亿元，仅仅相当于中部和东部地区经济较好地级市的标准（三线城市）。但是不容忽视太原是山西省会的事实，看过我文章的朋友应该知道决定房价上涨的因素主要有几点：人口数量、产业和政策。太原背靠山西省拥有3702.35万人的人口基数（人口潜在购买力足够），产业和政策方面，太原也是省内得天独厚的。

第三、取消限售等政策，使得太原房价有炒的嫌疑。从2017年10月太原取消限售后（取得房产证2年后才可以出售），使得太原的房价有了炒的嫌疑，毕竟投资客和炒房者都喜欢快进快出赚取差价。这也是太原房价在2018年出现暴涨的原因之一吧。

对于太原未来房地产的几点愚见：

第一、维持稳定不涨就是最好的消息。根据2018年太原房价的走势来看，太原房价均价的年增长率为20%，个人觉得这样的增长率确实高了。从2018年10月份到现在房价处于稳定（略降）态势，个人觉得2019年以后太原房价维持在7%左右的增长是最好的。过高或者过低都是容易出问题的，过高了容易造成房地产泡沫和对于资源、人才等等挤出效应，过低的话也容易对于经济增长造成一定影响。

第二、政策影响还是挺大的（一旦取消限购就要警醒了）。目前来说太原虽然没有取消限购，但是如果一旦房地产出现销售不顺畅的情况不排除取消限购的可能性。不过个人建议，一旦取消限购也就意味着这些城市的房地产真的有问题了。

第三、普通购房者还是抱有炒房想法的要谨慎了。就以2018年太原房价走势来看，个人觉得是不正常的（2017年的房价年增长率为16%）不得不说与限售等政策有一定关系，这种趋势是很危险的，如果抱有继续炒房想法的朋友一定要谨慎了。

综上，太原房价暴涨是有很多人为原因的（不正常）这样的房价暴涨对于经济伤害是一定的，只是希望当地能够意识到这点，毕竟房地产不是真正创造财富的产业。