房子明显过剩,为什么房价就是不降?

楼市精灵 楼主 2021-06-20 13:19:01 发布于 社区

房子明显过剩,为什么房价就是不降?

老百姓都希望政府让房价下跌,让老百姓不被房价压力背着那么辛苦。我们都期盼着真的有那么一天发生了暴跌,其实真的暴跌了,谁都拦不住的,也许真有那么一天。

大家都知道,中国楼市里的住房供应绝对是过剩的了。甚至还有专家认为中国目前的房子能满足30亿人口的居住需求,要知道中国现在总人口也才不到14亿,就算专家预测有点夸张,但中国的房子确实是过剩的。按照一般的买卖规律,当商品供应过剩的时候,或同行互相挤压价格往往会出现下跌,但中国的房价这几年却一直都保持上涨的趋势。而这就是让所有购房者都想不通的一点,毕竟现在市场上的房子已经不值钱了,而房价却能始终保持高位水平。其实并不是开发商不想降价,而是开发商因为以下的原因不敢降价。

但历史上也出现过暴跌的情况,荷兰的郁金香,法国的国债,美国的次贷危机跟日本的房地产,这些惨案都跟房地产有关系。但这是不是说明房地产早晚有一天会暴跌呢?你别想的太天真,国家政策是不会让房子暴跌的。

因为,房产只有经历过疯涨之后,出现供大于求,加上资金不足,无力承接的时候才会呈现暴跌。所以,每一次过快上涨的时候,国家就会进行政策性的调控,就是为了避免房价走入到狂热的拐点期。如果有一天房子真的暴跌了,后果不堪设想,那大家设想一下啊!如果你500万的房子,银行贷款350万,那房价下跌三成,跌到350万的时候,银行第一时间会怎么做,让你补齐首付105万。谁家一下子拿出这么多钱来现实吗?那假设你不追加首付,而房价又进一步下跌了五成,跌到只有原价值250万的时候,那你还会在乖乖地怀着350万的贷款吗?

所以,政府永远做的都是暴跌之后的补救,而是防止暴跌,这就必须要通过政策调控,不让它出现过快的上涨,那国际上通用的都是拿房价和人均收入的比例来衡量房价的高低,如果比例高的时候呢,房价自然也就高了。所以,这个时候就需要一些调控,一般的调控,有两种方式,一种是横盘,一种是下跌,那么以前所述说的,下跌的后果不堪设想,会引发恐慌,所以只能够维持在高位横盘。

那随着经济进一步发展,人均收入逐年提升,横盘个几年,这两者之间的差距就会缩小,那这个时候,也会有更多的人买得起房。买房的人多了,房价自然继续上涨。所以,调控的目的并不是降房价,而是不让房价过快的上涨,那未来的房价表现形式,也不会涨的太快,也不会暴跌。所以,如果你是刚性需求,不用纠结买就是了,如果你想炒房赚快钱,那不是以前的年代了。

2条评论
猪猪
7月前
2#

房子哪有那么容易跌,全国大部分人都有房子了,房价涨身价就涨,还会有多少人希望他跌呢?

aoqiang1226
7月前
3#

前提设定就错了 房子没有过剩 不信你看看周围是不是大多数家庭都还有购房需求

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