二手房交完首付可以入住吗？

买二手房只是交完首付，不可以入住。办理房产交易转让手续需要一个时间过程。而在这个交易过程中，有可能会发生一些不可抗拒的特殊情况。比如国家新政策：提高首付、买方贷款资质不具备、完税新规定等等，都有可能影响买方的支付能力。导致房产无法交易完成。

以贷款方式买楼，贷款部分一定要通过银行审核批准买卖交易才可以进行。

假如房产市值300万，买方按照首次购房政策，首付可以3成90万，银行贷款为7成210万。就算首付90万不经过银行监管，直接支付卖方账户，表示卖方已经收到部分房款，但剩下的210万，买方要收到银行的放贷承诺书，才表示整套房产的300万买方有能力支付。即：首付完成，银行贷款也要通过审核，方可进行房产手续转移登记。

交完首付，贷款审核通过。房产进行更名转移登记。这个过程多者30个自然日，少则5个～8个工作日才能产生新的房产证，新的产权人。即：过户手续办理完成。

过户手续完成之后，新的房产要进行抵押登记，这个过程需要5个～8个工作日。放贷银行收到抵押物新的“房产证”才会放贷。即：卖方的房产款才全部到位。买卖双方进行交楼、收楼。整个房产交易手续才算完整结束。

因此，买二手房只是交了首付，最好不要先入住，以免带来不必要的麻烦。